Precio
Propiedades
Opinión de expertos sobre el
valor de viviendas y fluctuaciones del mercado 2004.
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Valor Comercial de una Propiedad
Existen varias formas de
conocer el valor de una propiedad. Cada uno de ellos, da una
referencia relativa, de tal forma que, finalmente podemos tener un
monto cercano al precio de venta en el mercado.
El método más sencillo que se acerca mucho a la realidad,
consiste en averiguar el precio de otras propiedades que actualmente
se encuentran en venta, en la misma zona. Sin embargo, como no sabemos
cual será
finalmente el valor de comercialización real, debemos agregar
otras fuentes de información.
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Valor Catastral de la Vivienda
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El impuesto sobre bienes inmuebles (I.BI.) que
se paga anualmente por una propiedad, también es una buena referencia.
La determinación del monto a pagar se basa en el valor catastral
que el estado hace de la vivienda. Para efectuar el cálculo
se toman en cuenta varios asuntos: los metros cuadrados construidos,
el área del terreno, las instalaciones especiales que presenta,
la ubicación en su zona, la cercanía a los servicios
públicos como colegios, hospitales y parques.
Si la propiedad fue adquirida con un crédito
hipotecario, entonces, el valor de la hipoteca también sirve
de referencia. Sin embargo, se debe tener presente, que este tipo de
tasación, no resulta tan real como se requiere. Muchas veces
esta valorización bancaria ha sido ajustada al tipo de crédito
que se otorga y siempre resulta ser superior al valor catastral y menor
que el precio actual de comercialización.
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Precio Real de la Propiedad
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Para obtener un valor real intrínsico
del bien raíz, se recomienda la contratación de servicios
profesionales de tasación de propiedades. En general, los bancos
que conceden préstamos para compra de viviendas, establecen
un precio menor al real. Esto con el propósito de recuperar
el dinero acreditado, en caso que el deudor no pueda seguir pagando
su propiedad. En este último caso, el acreedor rematará la
propiedad y le será fácil conseguir el saldo insoluto
del crédito.
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Precio
de una Vivienda 
